Ordu’nun Fatsa ilçesine bağlı, derenin kollarının birleştiği verimli vadilerle çevrili Hamlık, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir mahalle. Son on yılda nispeten durağan bir bölge olsa da, son dönemde arsa ve tarla ilan sayısı hızla artmaya başladı. Hamlık satılık arsa ve tarla aramalarında şu anda toplam 0 ilan bulunmakta; bu da bölgedeki fırsatların henüz yeni olduğunu gösteriyor. Aktif alıcıların en çok 500.000 TL’dan başlayıp 2.000.000 TL’ye kadar değişen fiyat aralığındaki ilanlara odaklandığı görülüyor. 200 ila 1.000 m² arasında değişen arsa ve tarla parselleri, özellikle tarım arazisi arayanlar için cazip seçenekler sunuyor.
Hamlık’da arsa ve tarla fiyatları, parsellerin konumu ve imar durumuna göre oldukça geniş bir skalada değişkenlik göstermekte. Küçük parçaların metrekare fiyatı genellikle 500 ila 2.000 TL arasında seyrederken, ovaya daha yakın ve ulaşımı kolay olan toprakların fiyatı ise 3.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Bugün pazarda sadece 3 ila 5 adet arsa tipi ilan ile tarla ilanlarının sayısı da benzer düzeyde kalıyor. Yerli satıcılara ait ilanlar, gayrimenkul firmalarının ilanlarından neredeyse iki kat daha fazla yer kaplarken, hisseli arazi oranı oldukça düşük. Tamamı boş arazi olan bu parsellerin büyük kısmı, sahibinden olmak yerine yetkili mercilere doğrudan kayıtlı.
Öncelikle parselin imar durumu ve tapuda kayıtlı statüsüne göz atmak gerekiyor. İmarlı arsa ve tarla parselleri, yasal yatırım imkanlarını oldukça genişletirken, plansız parsellerde bina inşa edebilme olasılığı neredeyse sıfır kalıyor. Emlak satın alma sürecinin ilk adımı olan ada-parsel sorgusu, muhtarlıktan veya ilgili belediyeden gerçekleştirilebilir. Bu sorguda parselin tapu cinsinin müstakil arsa, tarım arazisi ya da ekili arazi olup olmadığı net şekilde anlaşılabilir. Parselin KAKS değeri, inşaat izni alınabilmek için hayati bir rol oynadığı gibi, alıcıya gelecekteki projeler için de yol gösterici oluyor.
Hamlık’daki parsellerin tapu türleri büyük ölçüde miras yoluyla devredilmiş parsellerden oluşuyor. En yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu olup, buna karşılık parsellerin sadece %10’unda hisseli tarla kaydı var. Tamamen tescilli parsellerde tapu devri genellikle 15 ila 30 gün arasında tamamlanmakta, ancak hisseli parsellerde ise tüm hissedarların onay vermesi şartı nedeniyle süreç 2 aya kadar uzayabiliyor. Krediye uygunlukta ise bankalar, müstakil parsellerin %80’ine, imarlı parsellerinse %90’ına kadar finansman sağlarken, imarsız arazilerde bu oran %50’nin altına düşüyor. Ada-parsel sorgusunda arazinin kadastro kayıtlarından emsal KAKS’ı da mutlaka doğrulanmalıdır.
Hamlık satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com arayüzünde fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Fiyat aralığı olarak 500 bin TL’nin altında kalan parsellerden başlayabilir, ardından m²’ye göre aralığınızı daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri ayıran filtre sayesinde, bina inşa etmek isteyen alıcıların ilanlara kolayca ulaşabilmesi sağlanmakta. Arama sonuçlarında yer alan parsellerin yüzde 80’i doğrudan sahipliğinden ilan edilmiş, bu da aracı unsurları ortadan kaldırarak fiyat avantajı sunmaktadır.
Hamlık, Fatsa’nın en verimli tarım arazileri arasında bulunuyor. Bu bölgede alınacak bir parsellerde, toprak kalitesinin yanı sıra coğrafi konum sayesinde hem bağımsız bir yaşam hem de zirai faaliyetler için ideal ortam sunulmakta. Günümüzde Hamlık’daki aktif ilan sayısı henüz sınırlı olsa da, alıcıların büyük kısmı yatırımlarını uzun vadede değerlendirmeyi tercih ediyor. Mevcut parsellerde yüksek oranda boş arazi ve düşük fiyatlar, küçük çaplı yatırımcılar için cazip bir başlangıç noktası oluşturmaktadır.
Bugün pazarda yer alan parsellerin fiyat aralığı 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişmekte. Metrekare fiyatı 500 TL’den başlayıp, ovaya yakın verimli arazilerde 3.000 TL’ye kadar çıkabilmekte. Ortalama m² fiyatı ise genelde 1.500 TL civarında seyretmekte.
Öncelikle parselin il ve ilçe belediyesinden gelen imar durumu belgesini mutlaka edinmeli. Tapu cinsi ve sahip bilgisi de son derece önemli; müstakil parseller genellikle tercih edilirken, hisseli parsellerde noter onayı gerekebildiğinden süreci dikkatle yönetmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yapılarak KAKS ve emsal gibi teknik detayların da ortaya çıkarılması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca arama yapılabilir. Sahibinden yayınlanan ilanlar sayesinde hem komisyon ücretlerinden kurtulmak mümkün hem de doğrudan sahibiyle iletişime geçilebilir.
Parsel fiyatı, m²’sinin o bölgedeki ortalama değerini gösteren katsayıya bölerek hesaplanır. Örneğin 600 m²’lik bir parsalin 900.000 TL olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 1.500 TL olur. Bu da bölgede tarım arazisi fiyatlarının genelde 500 ila 2.000 TL arasında olduğunu kanıtlıyor.
Fatsa ilçesindeki ilanlar için Fatsa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
